Scenario base
Lavanderia generica
15%del bacino
Fatturato annuo€53.692€4474 / mese
- • Offerta poco differenziata
- • Comunicazione e servizio minimi
Analisi geomarketing · Novembre 2026Lavanderia Self-Service
Lavanderia Self-Service
Ghisalba — Corso Europa 10
Valutazione della nuova apertura in Corso Europa 10 a Ghisalba (BG), con bacino e concorrenza self-service entro 5 km.
~51.100
Abitanti nel bacino
~21.300
Famiglie stimate
6
Self-service diretti
Sezione 01
Analisi del punto vendita
Un punto centrale di Ghisalba, nella pianura tra Bergamo e Treviglio, al crocevia dei comuni della media pianura bergamasca lungo il Serio.
Tipologia immobile: nuova apertura in locale urbano; superficie, parcheggi dedicati, canna fumaria e caratteristiche tecniche da verificare con sopralluogo.
Contesto: asse residenziale del centro di Ghisalba, a poche centinaia di metri dalla piazza della chiesa e da Via Provinciale; il Conad di Via Provinciale è a circa 0,46 km. Martinengo, Cologno al Serio e Urgnano sono i poli principali della corona entro 5 km.
Punti di forza della location
Accessibilità di pianura
Viabilità scorrevole verso Martinengo, Cavernago, Calcinate e Cologno: un bacino ampio e facilmente raggiungibile in auto in 5–10 minuti. Da verificare sosta breve e visibilità dell’insegna.
Bacino territoriale di prossimità
Il bacino comunale entro ~5 km somma circa 51.100 residenti in 7 comuni; Cologno al Serio, Martinengo e Urgnano superano ciascuno i 10.000 abitanti.
Mercato già presidiato
Sei self-service verificati entro 5 km, uno dei quali a soli ~250 m (Lava & Asciuga, Piazza Papa Giovanni XXIII). Il micro-bacino di Ghisalba è già servito.
Contesto commerciale leggero
Poche grandi superfici nel raggio di 1 km: il punto vive soprattutto di flussi residenziali, meno di traffico generato da poli commerciali.
Sezione 02
Analisi demografica
Raggio ~5 km — stima lorda costruita sui residenti ISTAT al 1° gennaio 2025 dei 7 comuni con centro urbano compreso nel raggio da Corso Europa 10.
~51.100
Abitanti
bacino comunale lordo entro ~5 km
~21.300
Famiglie
stima a 2,40 persone per nucleo
7
Comuni
Ghisalba + 6 centri entro ~5 km
I 7 comuni del bacino (ordine di distanza)
| Zona | Abitanti | Distanza | Trend |
|---|---|---|---|
| Ghisalba | 6.256 | 0 km | polo di riferimento |
| Martinengo | 11.172 | 2,6 km | polo principale sud |
| Cavernago | 2.974 | 3,8 km | residenziale (con Malpaga) |
| Cologno al Serio | 11.287 | 3,8 km | polo principale ovest |
| Mornico al Serio | 3.052 | 4,3 km | residenziale |
| Urgnano | 10.140 | 4,7 km | polo ovest (con Basella) |
| Calcinate | 6.254 | 4,7 km | prima cintura nord-est |
| TOTALE LORDO (7 comuni) | 51.135 | ≈ 5 km | bacino lordo |
Ghisalba6.256
0 km — polo di riferimento
Martinengo11.172
2,6 km — polo principale sud
Cavernago2.974
3,8 km — residenziale (con Malpaga)
Cologno al Serio11.287
3,8 km — polo principale ovest
Mornico al Serio3.052
4,3 km — residenziale
Urgnano10.140
4,7 km — polo ovest (con Basella)
Calcinate6.254
4,7 km — prima cintura nord-est
💡 Nota strategica
La cifra è un bacino potenziale lordo, non una previsione di clienti: somma l’intera popolazione dei 7 comuni il cui centro urbano ricade entro ~5 km da Corso Europa 10. Cortenuova (5,7 km, 1.981 ab.) e Palosco (~6 km) sono esclusi perché oltre il raggio. Tempi stradali, abitudini di spesa e concorrenza riducono il bacino realmente servibile.
Fonti: popolazione ISTAT al 1° gennaio 2025 rielaborata da Tuttitalia. Distanze in linea d’aria dal punto analizzato, arrotondate a 0,1 km.
Sezione 03
Analisi della concorrenza
Ricerca su Google Maps e directory locali di novembre 2026: incluse esclusivamente lavanderie dichiaratamente self-service, fai-da-te o a gettoni entro 5 km in linea d’aria.
◎
Un concorrente a 250 metri, gli altri in corona
6 sedi self-service; la più vicina nello stesso centro di Ghisalba
Lava & Asciuga in Piazza Papa Giovanni XXIII 2 è a circa 0,25 km e ha una reputazione consolidata (oltre 120 recensioni). Le altre cinque sedi presidiano i comuni della corona tra 2,2 e 4,7 km: Martinengo, Cavernago, Cologno al Serio, Urgnano e Calcinate.
Distanze: in linea d’aria dal pin. Escluse Lavanderia Anna (Ghisalba) e Lavanderia Stireria Anna (Mornico) perché tradizionali; Speedy Wash di Martinengo (Via 1° Maggio) segnalata solo in directory, da verificare sul posto.
Lavanderie self-service nel raggio di 5 km
| Nome | Tipo | Distanza | Indirizzo | Orari |
|---|---|---|---|---|
| Lava & Asciuga ↗ | Self-service | ~0,25 km | Piazza Papa Giovanni XXIII 2, Ghisalba | da verificare |
| Lavapiù Martinengo ↗ | Self-service (rete Lavapiù) | ~2,17 km | Via Mons. Piani, c/o C.C. Le Maschere, Martinengo | orario esteso |
| Lavanderia Self-service Senza Macchia ↗ | Self-service | ~3,74 km | Via Papa Giovanni 5/C, Cavernago | da verificare |
| Lavanderia Primavera Selfservice ↗ | Self-service | ~3,91 km | Via Bergamo 27, Cologno al Serio | da verificare |
| Lavapiù Self-service Urgnano Miele ↗ | Self-service (rete Lavapiù) | ~4,65 km | Via Antonio Locatelli 77, Urgnano | da verificare |
| Nordest Wash ↗ | Self-service | ~4,65 km | Via Circonvallazione Levante 9, Calcinate | da verificare |
Lava & Asciuga ↗
~0,25 kmSelf-service — da verificare
Piazza Papa Giovanni XXIII 2, Ghisalba
Concorrente diretto più vicino, nello stesso centro paese; offre anche stiro a peso. Forte presidio locale con oltre 120 recensioni.
Lavapiù Martinengo ↗
~2,17 kmSelf-service (rete Lavapiù) — orario esteso
Via Mons. Piani, c/o C.C. Le Maschere, Martinengo
Sede in centro commerciale, macchine Miele. Valutazione 3,4/5 su poche recensioni: margine per un’offerta più curata.
Self-service — da verificare
Via Papa Giovanni 5/C, Cavernago
Presidio a nord, rilevante per Cavernago e Malpaga.
Self-service — da verificare
Via Bergamo 27, Cologno al Serio
Copre il polo ovest di Cologno (11.300 ab.); valutazione 4,0/5.
Self-service (rete Lavapiù) — da verificare
Via Antonio Locatelli 77, Urgnano
Molto apprezzata (4,7/5 su ~39 recensioni), con servizio assistito; presidia Urgnano e Basella.
Nordest Wash ↗
~4,65 kmSelf-service — da verificare
Via Circonvallazione Levante 9, Calcinate
Sede recente a nord-est (4,5/5 su 2 recensioni), al margine del bacino.
Sezione 04
Contesto commerciale
Il punto si trova in un contesto prevalentemente residenziale, con un supermercato di prossimità e i servizi del centro paese a pochi minuti.
Centro paese — Piazza Papa Giovanni XXIII
~0,25 kmChiesa, negozi di vicinato e servizi: flussi quotidiani pedonali, ma anche sede del concorrente più vicino.
Conad — Via Provinciale 51
~0,46 kmSupermercato di riferimento del paese (lun–sab 08:00–20:00): occasione per abbinare spesa e lavaggio.
C.C. Le Maschere — Martinengo
~2,2 kmPolo commerciale della corona, che ospita già la sede Lavapiù di Martinengo.
💡 Nota strategica
Il contesto commerciale immediato è limitato: la location dovrà attrarre clientela per destinazione più che per passaggio. La presenza di un self-service a 250 m rende decisivi parcheggio comodo, macchine di grande capienza, pulizia, orari estesi, pagamenti digitali e un’identità chiaramente differenziata.
Sezione 05
Scenari di fatturato — la torta del bacino
~51.100 abitanti × €7/anno (ipotesi di lavoro) = €357.945 di mercato teorico annuo. È un’ipotesi di lavoro, non una previsione.
Scenario conservativo
Format premium — Obiettivo
30%del bacino
Fatturato annuo€107.384€8949 / mese
- • Macchine capienti e affidabili
- • Esperienza chiara e curata
Scenario ambizioso
Format premium — Ottimistico
35%del bacino
Fatturato annuo€125.281€10.440 / mese
- • Brand riconoscibile
- • Fidelizzazione e servizi specializzati
Costruire il business plan sullo scenario obiettivo (€107.384/anno). La vicinanza di Lava & Asciuga in centro paese impone una verifica sul campo di sosta, flussi e qualità dell’offerta esistente prima della decisione finale.